松江南京站,珊瑚大廈  中山買屋 / 中山買房 - 中山大樓專家專約捷運長春華廈有管理

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2409 萬
參考單價：89.19 萬/坪
地址：台北市中山區長春路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：珊瑚大廈
格局： 1房(室)
總坪數：27.01 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.06 坪
附屬建物面積：1.6 坪
共同使用：7.35 坪
土地面積：4.09 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：48 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2192 元/月
鄰近學校：吉林國小,大同高中國中部
鄰近公園：中吉公園
生活機能：長春市場
附近交通：松江南站捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：鄰近松江南京捷運站，步行約 450 公尺，交通便利性極高。 2. 生活機能完善：緊鄰長春市場、中吉公園，且有吉林國小、大同高中等學區資源。 3. 居住硬體佳：電梯華廈且有管理委員會議事，對於老舊大樓來說能保障基本維護與安全性。 4. 空間規劃：大面採光設計，增加室內通透感與明亮度。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：48 年屋齡已屬高齡建築，可能面臨硬體設備老化問題。 2. 單價偏高：參考單價近 90 萬/坪，對於高齡建物而言價格競爭力較弱。 3. 格局單一：僅有 1 房，總坪數約 27 坪，適用於單身或小家庭，擴充性低。 4. 使用分區：住商用混合區隔（華廈住辦），可能影響部分銀行貸款成數或購屋者群體。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：鄰近捷運與商圈，且可住可辦，具備作為出租或辦公使用的複合價值。 2. 稀有性：廣告標榜稀有釋出，若為該區域少見的電梯管理大樓，具稀缺價值。 3. 翻修空間：適合喜歡重新裝修、打造現代化風格的買家，透過硬裝改善居住品質。
威脅 (Threats)	1. 融資風險：銀行對高齡建物（50 年內）貸款成數可能較低，影響購屋者的資金調度與週期。 2. 未來流通性：隨著屋齡持續增加，未來轉手時可能面臨更嚴格的檢驗或買方意願降低。 3. 維修成本：高齡大樓公共設施損耗風險較高，雖有管理費，但大額修繕（如外牆、水電）仍需預留公基金。

物件評論

此物件位於台北市中山區精華地段，具備極佳的交通便利性與生活機能，特別適合追求通勤效率、或計畫將住宅作為「住辦」用途進行投資租賃的買家。電梯有管理的配置在該區域老舊大樓中屬於加分項，能有效提升居住品質。

然而，48 年屋齡配合近 90 萬的高單價是其最大的考量點。若以長期持有心態購屋，高齡建物可能面臨銀行貸款年限縮短、未來轉手流通性下降等風險；若作為短期投資或改善型自住（願意投入預算翻修），則具備一定的操作空間。

總結建議： 此物件值得購買的條件是明確您的購房目的。若您重視地段價值、能接受老屋生活並有資金調度來應對可能的融資限制，或是看重「住商混合」帶來的租金彈性，這是一個不錯的機會。但若您尋求的是高齡建築較低的單價、或希望長持保值且無需負擔翻修成本，此物件的性價比可能稍顯不足。建議購屋前務必確認銀行貸款評估結果，並詳查社區公基金存摺狀況後再行決定。